1. Stanovenie stratégie predaja
Na úvodnom stretnutí sa náš maklér zoznámi s nehnuteľnosťou. Posúdi jej technický stav a overí si tiež právny stav - výpis z listu vlastníctva na katastri nehnuteľností. Po dôkladnej analýze trhu, cien v danej lokalite a benefitoch, ktoré nehnuteľnosť ponúka (lokalita, počet izieb, parkovanie) stanovíme predajnú cenu a dohodneme efektívny strategický plán. Odsúhlasíme si použitie marketingových nástrojov (inzercia, sociálne siete, reklamné plachty, letáky), ktoré budú pri predaji nehnuteľnosti použité.
2. Príprava nehnuteľnosti na predaj
Ak je to potrebné, pred predajom zabezpečíme rozsiahlejšie úpravy (maľovanie, vypratanie, rekonštrukciu) prostredníctvom našich partnerských firiem. Pripravíme nehnuteľnosť na fotenie, poskytneme profesionálny homestaging. Podľa dohody vytvoríme profesionálne fotografie, 3D prehliadku, video, 3D pôdorys, prípadne zábery z drona. Tieto materiály budú súčasťou inzerátu, ktorého znenie predávajúci pred zverejnením odsúhlasí.Ak je to potrebné, pred predajom zabezpečíme rozsiahlejšie úpravy (maľovanie, vypratanie, rekonštrukciu) prostredníctvom našich partnerských firiem. Pripravíme nehnuteľnosť na fotenie, poskytneme profesionálny homestaging. Podľa dohody vytvoríme profesionálne fotografie, 3D prehliadku, video, 3D pôdorys, prípadne zábery z drona. Tieto materiály budú súčasťou inzerátu, ktorého znenie predávajúci pred zverejnením odsúhlasí.
3. Vyhľadávanie klientov a inzercia
Prv než ponuku zverejníme na webe, ponúkneme ju klientom z našej internej databázy záujemcov. Okrem zverejnenia ponuky na našej webovej stránke a na známych realitných portáloch, vyhľadávame potenciálnych klientov aj aktívne a vyvolávame na trhu záujem o predávanú nehnuteľnosť . Využívame tiež silu cielenej reklamy a sociálnych sietí. Komunikujeme s potenciálnymi záujemcami a dohadujeme fyzické obhliadky, ktoré vieme realizovať aj bez prítomnosti majiteľa. Ešte pred samotnou obhliadkou sa snažíme potenciálneho klienta preveriť a zistiť mieru jeho záujmu. Počas obhliadky zabezpečujeme profesionálnu prezentáciu vašej nehnuteľnosti a odpovedáme na všetky otázky.
4. Predaj, financovanie a právny servis
Po prejavení vážneho záujmu kupujúceho pripravíme prostredníctvom notárskeho úradu zmluvu o budúcej zmluve, návrh kúpnej zmluvy a v prípade potreby notársku úschovu peňazí, prípadne listín. Prostredníctvom rokmi overeného partnera pomáhame aj pri zabezpečení financovania, vypracovaní znaleckého posudku a podávame všetky potrebné doklady na kataster nehnuteľností. Snažíme sa klientov odbremeniť od administratívnych úkonov, mnohé z nich vieme vybaviť bez prítomnosti predávajúcich alebo kupujúcich.
5. Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti
Po úspešnom predaji zabezpečíme odovzdanie nehnuteľnosti a postaráme so o vyplnenie protokolu o odovzdaní. Celý proces odovzdávania dozorujeme, aby všetko prebehlo hladko. Pri odovzdaní radi pomôžeme aj s prepisom energií na nového majiteľa, informovaním správcu o zmene vlastníka a s právnym postupom pri daňových povinnostiach.
