Homestaging pred predajom bytu
Bleskový homestaging: 3 zásady svojpomocnej prípravy nehnuteľnosti
Dôslednou prípravou vašej nehnuteľnosti na fotografovanie či prehliadky zvyšujete vaše šance na rýchlejší aj finančne výnosnejší predaj. Prostredníctvom home stagingu pripravujete ponúkaný priestor s citom pre dizajn. Je to jedna z možností štýlovej prípravy s ohľadom na špecifiká konkrétnej nehnuteľnosti a s dôrazom na efektný celkový dojem.
Zdroj: Francesca Tosolini na Unsplash
Na čo a prečo home staging?
Prečo to vlastne robíme? Lebo prvý dojem! A prvý dojem rozhoduje. O rýchlosti aj cene predaja. Prvý dojem rozhodne o tom, ktorý inzerát bude rozkliknutý, ktorý vzbudí záujem, ktorému bude venovaná väčšia pozornosť.
Na obhliadke potom začína tzv. druhý prvý dojem. Tam sa totiž pomyselne láme chleba. Rozhodujúcim faktorom už potom nebude ani tak dispozícia, tú už záujemcovia poznajú z inzerátu, ale to, ako nehnuteľnosť pôsobí, ako vonia, aké emócie byt vyvoláva.
Záujemcovia by sa mali vedieť s priestorom stotožniť. Čistý, upravený a zladený priestor to dokáže omnoho lepšie, než priestor prázdny po vysťahovaní, či byt zariadený starým, nezladeným nábytkom a špinavým kobercom.
Tipy a triky na rýchly svojpomocný homestaging
Poďme sa pozrieť na to, ako jednoducho viete nehnuteľnosť pripraviť aj vy a to pri dodržaní týchto 3 základných princípov.
- Potrebujete svetlo. Veľa svetla.
Je dobré využiť možnosti denného svetla v čo najväčšej možnej miere. Temno pôsobiace priestory nevzbudzujú príjemné pocity a nie sú príliš vyhľadávané. Svetlo priestoru dodá vzdušnosť a opticky zväčší aj menšie miestnosti. Podporte prirodzené svetlo aj umelým osvetlením interiéru nehnuteľnosti, ideálne rohovými lampami alebo menšími bodovými svietidlami.
Zdroj: Francesca Tosolini na Unsplash.com
- Dôsledné upratanie nehnuteľnosti
Čistota je základným faktorom, ktorý rozhoduje o pocite z nehnuteľnosti. Zašednuté špáry, prach na poličkách, nevábne pachy po domácich zvieratách, to všetko v očiach záujemcov znižuje kredit priestoru. Dajte si preto záležať na dôslednom upratovaní.
Vymaľujte. Nový náter vie výrazne zlepšiť pocit z priestoru. Dodá miestnosti čistý look žiariaci novotou. Ak máte pekné podlahy, odstráňte koberce a nechajte len atraktívne, dizajnové kúsky. Tie samozrejme vytepujte. Venujte zvýšenú pozornosť špáram v kuchyni či kúpeľni. Odstráňte z priestoru veľké kusy nábytku, zväčšíte tak priestor a necháte vyniknúť jeho prednosti.
Zdroj: Francesca Tosolini na Unsplash
- Neutralita – zariaďujte útulne ale neosobne.
Poskytnite záujemcom priestor na ich vlastné predstavy. Nechajte ich stotožniť sa s vašim bytom či rodinným domom. Vyvolajte v nich pozitívne emócie pekným, upraveným miestom na život, ktorý si sami zvolia.
Je to práve tento dôvod, pre ktorý sa pri home stagingu volia neutrálne a neosobné úpravy. Tie totiž dokážu prilákať dostatočné množstvo záujemcov. A to je aj rozdiel medzi prácou bytového dizajnéra a špecialistu na homestaging. Bytový dizajnér pri zariaďovaní vášho domova berie do úvahy vašu osobnosť, záujmy a štýl. Byt teda upravuje tak, aby práve vám v ňom bolo dobre a aby sa vám páčil.
Naopak, špecialisti na homestaging sa snažia do jednej siete chytiť čo najväčší počet rýb. Teda volia také úpravy, ktoré záujemcov neodradia, sú dostatočne všeobecné a univerzálne.
Ako na to pri svojpomocnom home stagingu?
Pri voľbe nábytku v priestore ponechajte predovšetkým neutrálne kusy a voľte neutrálne farby. Tie viete podľa potreby ozvláštniť dekoračnými vankúšmi, vázou s kvetmi alebo misou s ovocím. Sú to práve tieto drobnosti a doplnky, ktoré dodajú miestnosti šmrnc a nádych domova.
Obraz na stene voľte radšej jeden, maximálne dva. Viac obrazov na stenách spôsobí pocity preplnenosti a stiesnenosti. Záujemca ostane doslova ubitý medzi dekoráciami.
Zdroj: Francesca Tosolini na Unsplash
Home staging od agentúry alebo po vlastnej osi?
Ak zveríte vašu nehnuteľnosť agentúre, ktorá sa špecializuje na homestaging, ušetríte si starosti so zháňaním dekorácií, premýšľaním nad postavením nábytku, či zvažovaním nového náteru kuchynskej linky. Pokiaľ si úplne neveríte, keď ide o vaše dizajnérske cítenie, neváhajte osloviť vášho realitného makléra, ak máte o tieto služby záujem. Dobrý maklér či realitná kancelária má s týmto typom služieb skúsenosti a pokiaľ ich sami nezastrešujú, vedia vám poskytnúť kontakt na kvalitného profesionála či agentúru špecializovanú čisto na home staging.
Agentúry a homestagingoví špecialisti disponujú skladovo veľkým množstvom položiek, od nábytku, cez svietidlá, až po textilné dekorácie. Dokážu skrátka prísť s nákladným autom, pohrať sa s rozmiestnením nábytku, dekorácií a svetelnosťou a v relatívne krátkom čase premeniť váš priestor na atraktívne, fotogenické miesto. Neraz zastrešia aj drobné stavebné alebo natieračské práce, dodajú nový vzhľad kuchynskej linke a zladia celú interiérovú farebnosť.
Zdroj: Francesca Tosolini na Unsplash
Ako sme si ukázali, priestor si viete pripraviť aj sami. Predovšetkým vtedy, ak máte zmysel pre štýl a dizajn. Výhodou je ušetrený čas na dohadovaní sa s agentúrou, menej investovaných financií do prípravy a celkovo flexibilnejší prístup k celej veci. Takisto pracujete len s vlastnými vecami.
Nevýhodou môže byť určitá „autorská slepota“, teda komplikovanejšie odosobňovanie sa od vlastných preferencií a štýlu v priestore, v ktorom ste strávili dlhší čas. Keďže homestaging vyžaduje predovšetkým neutrálne, všeobecnejšie riešenia, môže byť váš štýl pri svojpomocnej príprave skôr príťažou.
