Aký je rozdiel medzi intravilánom a extravilánom obce?
Rozlíšenie, či je pozemok, ktorý vlastníte, prípadne plánujete vlastniť, v extraviláne alebo intraviláne obce, je dôležitý z hľadiska jeho ďalšieho využitia. V ďalších krokoch síce budete potrebovať aj informácie o územnom pláne priamo zo stavebného úradu, na začiatok je však dobré vedieť, že rodinný dom postavíte jednoduchšie na pozemku v intraviláne, než na parcele umiestnenej v extraviláne obce.
V tomto článku si ukážeme, o čo vlastne ide a ako z katastrálnej mapy a z listu vlastníctva získate potrebné informácie o vami vybranej parcele.
Intravilán verzus extravilán: zastavané územie verzus plochy mimo neho
Intravilán je v skratke zastavané územie obce, extravilán je jej nezastavaná časť. Na obrázku katastrálnej mapy obce Jacovce v okrese Topoľčany vidíte vymedzenie celého katastra obce. Už na prvý pohľad je jasná jej zastavaná aj nezastavaná časť.
Zdroj: ZBGIS - Úrad geodézie, kartografie a katastra: Kataster obce Jacovce
Zastavané plochy, prípadne plochy určené na zastavanie sú teda definované ako intravilán obce. Do intravilánu patria okrem samotných zastavaných plôch aj k nim priliehajúce plochy. Typicky ide o záhrady, cesty a chodníky, objekty občianskej a technickej vybavenosti, zeleň či vodné toky a plochy. Môžete si to zjednodušene predstaviť ako obývanú časť obce.
Zdroj: ZBGIS - Úrad geodézie, kartografie a katastra: Kataster nehnuteľností obce Jacovce
Na podrobnejšom obrázku katastrálnej mapy môžete vidieť jasne definované hranice intravilánu aj extravilánu obce Jacovce. Hranica medzi intravilánom a extravilánom kopíruje spoločný vonkajší obvod zastavaných a priliehajúcich plôch tak, ako to bolo pomerne zrejmé už z prvého obrázka.
Môžu byť zastavané plochy aj v extraviláne a orná pôda v intraviláne?
Samozrejme. Zvyčajne sa do intravilánu nezapočítavajú osamotené budovy (napr. chalupy na lazoch), menšie osady (niektoré osamotené záhradkárske objekty), samostatné poľnohospodárske či priemyslové areály. Tieto zastavané plochy môžu byt pokojne v extraviláne obce. Takisto neplatí rovnica pole = extravilán. Orná pôda môže spadať pod intravilán aj extravilán tak, ako môžete vidieť na nižšie uvedených listoch vlastníctva.
Zdroj: Katastrálny portál, náhodný List vlastníctva: Pozemky v intraviláne obce
Všetky pozemky uvedené na tomto liste vlastníctva ↑ sú umiestnené v intraviláne. Môžete vidieť, že ide o dve zastavané plochy, na ktorých sa pravdepodobne nachádzajú budovy, ďalej záhradné plochy a nakoniec aj tri parcely definované druhom pozemku ako orná pôda.
Zdroj: Katastrálny portál, náhodný List vlastníctva: Pozemky v intraviláne obce
Tento list vlastníctva ↑ obsahuje parcely registra E definované ako orná pôda, pričom obe sú umiestnené v extraviláne obce, teda mimo jej zastavaného územia.
Pred akýmkoľvek zámerom disponovania s pozemkom si najskôr overte, či sa nachádza v zastavanom území obce alebo mimo neho. Na základe vašich zámerov s ním si až následne si pýtajte územný plán a sústreďte sa na definovanie pozemku podľa jeho účelu.
